Pemaju suka ambil kesempatan
21/04/2002
Harian Metro
Saranan Timbalan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk M
Kayveas, supaya kuota 30 peratus lot rumah Bumiputera dikurangkan
berikutan kegagalan menjuaInya, mendapat reaksi banyak pihak.
Sebahagian besar daripadanya membantah cadangan itu atas pelbagai
alasan, termasuk sikap pemaju perumahan sendiri yang tidak jujur
daIam mengendaIikan penjualannya.
Presiden Persatuan Pembeli
Rumah Malaysia, Datuk Zainuddin Bachik, berkata sesetengah pemaju
perumahan sengaja memberitahu pembeli Bumiputera semua unit sudah
dijual dan pada masa sama memberi atasan kepada kerajaan negeri,
mereka gagal menjual unit Burniputera berkenaan.
Kerana itu, beliau menyarankan supaya kerajaan negeri mengambil aIih
pen jualan rumah di bawah kuota 30 peratus Bumiputera yang didakwa
gagal dijual pemaju sebelum meluluskan pengubahan ban tarafnya.
"Ini bertujuan menghalang pemaju menggunakan alasan unit itu
tidak;dapat dijual, sedangkan mereka sebenamya mengelak menjual unit
berkenaan pada harga potongan tujuh peratus kepada Bumiputera,"
katanya.
Beliau juga menyarankan supaya kuota 30 peratus itudikekalkan bagi
memastikan sesuatu kawasan itu tidak hanya diduduki kaum tertentu.
"Ini memandangkan pemaju menggunakan taktik itu bagi memboIehkan
unit rumah berkenaa dijual mengikut kadar harga penuh kepada bukan
Bumiputera," katanya.
Menteri Besar Selangor, Datuk Seri Dr Mohamad Khir Toyo, pula
berkata kerajaan negeri akan menyiasat dakwaan segelintir pemaju
enggan mematuhi kouta penjualan rumah kepada Bumiputera.
Katanya, siasatan itu turut membabitkan arahan kepada pegawainya
supaya menyamar sebagai pembeli Pengerusi Syarikat Perumahan Negara
(SPN) Datuk Ahmad Zahid Hamidi pula mendakwa ada pemaju perumahan
mempunyai agenda tersembunyi biIa sengaja tidak mahu mendedahkan
kuota Bumiputera dalam projek perumahan mereka.
Beliau berkata, pihaknya menerima banyak maklumat mengenai perkarai
itu dan meminta kementerian terbabit menjalankan pemantauan.
"KadangkaIa ada kes kuota Bumiputera daIam projek perumahan tidak
diikIankan tetapi selepas tempoh dua tahun luput, pemaju meminta
kebenaran kerajaan negeri menjualnya kepada bukan Bumiputera,"
katanya.
Oleh itu, beliau menyarankan setiap projek perumahan perlu
diiklankan dalam tempoh dua tahun sebagai tawaran kepada pembeli
membuat pilihan. Zahid juga mendakwa ada pembeli menggunakan taktik
baru dengan memaklumkan kepada pembeli bahawa kuota Bumiputera habis
dijual supaya mereka boleh menawarkan kuota kepada bukan Bumiputera
selepas tempoh dua tahun luput.
Beliau juga menyarankan agensi amanah seperti Permodalan Harta
Nasional Berhad, anak syarikat Permodalan Nasional Berhad (PNB)
ditugaskan membeli lot kuota Bumiputera.
Selain itu, beliau mencadangkan skim pinjaman dua generasi
dilaksanakan, yang mana kalau tempoh pinjaman asal hanya 25 tahun,
ia dilanjutkan kepada 40 tahun bagi membolehkan anak pembeli
meneruskan pembayaran rumah berkenaan. Walau apapun reaksi diterima,
ternyata tindakan perlu dilakukan bagi memastikan adakah benar
wujudnya pemaju seperti didakwa.
Jika benar, ia memang menyedihkan kerana Bumiputera antara paling
ramai tidak memiliki rumah, khususnya di kawasan bandar kerana harga
tinggi.
Dengan tindakan pemaju sengaja mengatakan kuota
Bumiputera habis dijual supaya kadar potongan harga tujuh peratus
boleh ditukar kepada harga penuh, bermakna peluang Bumiputera
memiliki rumah sendiri semakin berkurangan.
Dalam keadaan kegawatan ekonomi yang tidak diketahui bila akan
berakhir, pastinya lebih ramai Bumiputera tidak mampu membeli rumah,
malah ramai tidak bernasib baik apabila dibuang kerja dan menjadi
penganggur.
Kerana itu, kerajaan negeri dan kementerian
terbabit tidak boleh berdiam diri dan hanya memerhati masalah ini
berlarutan berlaku tanpa mengambil tindakan sewajarnya.
Saranan Kayveas menunjukkan beliau berfikiran sempit, seolah-olah
tiada jaIan penyelesaian bagi masalah perumahan yang berlaku ketika
ini.
la ternyata jalan singkat yang akan hanya menguntungkan
pemaju,sedangkan pembeli terus dibelenggu masalah kesukaran membeli
rumah sendiri.
Sementara itu, Presiden Pemaju Hartanah ,dan perumahan Malaysia (Rehda),
Datuk Eddy Chen Lok Loi, berkata masalah kegagalan menjual lot rumah
Bumiputera hanya berlaku di kawasan tertentu, khususnya pangsapuri
dan rumah pangsa yang membabitkan negeri seperti Johor dan Pulau
Pinang.
Pilih kediamaman
Beliau berkata, masalah ini secara amnya tidak berlaku di banyak
negeri kecuali kawasan berdekatan Kampung Baru Cina kerana
kebanyakan pembeli rumah Bumiputera memilih kediaman di kawasan yang
mempunyai kemudahan ber ibadat dan berhampiran saudara-mara.
Contohnya di Kampung Baru Sungai Chua, pemaju menghadapi masaIah itu
sejak dua tahun lalu, katanya.
Kenyataan Eddy Chen seolah-olah masalah penjualan lot Bumiputera
bukan sesuatu yang serius sehingga kuota 30 peratus itu perlu
dikurangkan.
Bagaimanapun, adalah wajar semua pihak terbabit menyiasat dengan
teliti terlebih dulu setiap projek perumahan bagi memastikan
Bumiputera membeli lot rumah dan tidak tertipu.
Ini juga penting bagi mengelak berlakunya pemaju
sengaja mengambil kesempatan mengaut keuntungan berlebihan,
sedangkan nasib Bumiputera yang masih belum memiliki rumah sendiri
terbiar. |
