|
Kediaman tidak sempurna
14/01/2008 Berita Harian Oleh Tuan Nazuri Tuan Ismail
Penghuni Kondominium Ampang Prima kecewa pemaju tak patuh syarat jual beli
sebabkan mereka terdedah jenayah
AMPANG: Kondominium Ampang Prima di Bandar Baru di sini sepatutnya menjadi
kediaman eksklusif bagi kira-kira 2,000 penghuninya tetapi harapan mereka
dihampakan pemaju yang dikatakan gagal mematuhi syarat perjanjian jual beli.
Sepanjang enam bulan pertama tahun lalu, 29 kes pecah masuk rumah dilaporkan
atau purata sebuah rumah dipecah masuk seminggu, tidak termasuk jenayah lain
seperti cabul dan pecah kenderaan.
Semua masalah itu didakwa berpunca daripada tindakan pemaju yang gagal
menyediakan kawalan keselamatan ketat termasuk menyediakan kamera litar
tertutup (CCTV) mencukupi terutama di tempat sunyi dan strategik.
Lebih mengecewakan, penghuni membayar lebih RM160 sebulan untuk caj
penyelenggaraan tetapi mereka masih terdedah kepada ancaman bahaya.
Setakat ini, pemaju hanya memasang 67 unit CCTV di empat blok perumahan yang
menempatkan 699 unit kondominium sederhana itu tetapi penduduk menyifatkan
ia belum mencukupi dan mahu ditambah 34 lagi CCTV.
Penghuni yang terdiri daripada golongan profesional dan sederhana itu mahu
ia dipasang di lobi lif setiap blok, tambahan lapan unit di empat tingkat
tempat meletak kenderaan, sembilan dalam lif, tangga di tingkat lima setiap
empat blok selain Rumah Kelab yang menempatkan gimnasium, bilik mesyuarat
dan kolam renang.
Pengerusi Persatuan Penduduk perumahan itu, Mejar Khairul Anuar Othman,
mendakwa pihaknya ada bukti kukuh menunjukkan pemaju melanggar syarat
perjanjian jual beli.
Beliau berkata, pihaknya juga ada bukti kegagalan syarikat pengurusan harta
dan keselamatan yang dilantik pemaju mengendalikan harta bersama dengan
sempurna.
"Pemaju berjanji melebarkan laluan masuk utama pada September tahun lalu
tetapi sehingga kini tidak ditunaikan. Pemaju juga melengahkan permohonan
mendapatkan hak milik strata," katanya ketika mengadakan mesyuarat dengan
penduduk, baru-baru ini.
Khairul Anuar berkata, pemaju juga gagal memasang interkom untuk setiap unit
kediaman sedangkan kemudahan itu terkandung dalam perjanjian syarat jual
beli (S&P).
Katanya, walaupun interkom tidak dipasang, pemaju menerusi syarikat
pengurusan harta tetap mengenakan bayaran setiap bulan sebagai caj
penyelenggaraan.
"Interkom antara sistem keselamatan yang berkesan bagi memastikan orang
tidak dikenali memasuki atau menceroboh kawasan kediaman," katanya.
Beliau mendakwa, pemaju seolah-olah sengaja melengahkan pemasangan interkom
untuk menunggu tarikh tamat liabiliti yang disyaratkan 18 bulan selepas unit
kediaman diserahkan kepada pemilik yang akan tamat pada 14 Jun ini.
Katanya, pemaju juga tidak memasang jubin di setiap lobi dan koridor kecuali
tingkat lima yang menempatkan pejabat pengurusan dan 17 (penthouse) selain
gagal menunjukkan pelan pembinaan yang diluluskan pihak berkuasa.
"Kami meragui sama ada pembinaan kondominium ini mengikut spesifikasi dan
pelan yang diluluskan termasuk bahan yang digunakan dan keluasan serta
bentuk asal yang dicadangkan," katanya.
Khairul Anuar berkata, hasil siasatan persatuan penduduk menemui longgokan
jubin dalam stor yang dipercayai untuk dipasang di lobi tetapi dibiarkan
begitu saja.
Katanya, syarikat pengurusan dan penyelenggaraan yang dilantik pemaju tidak
layak menguruskan perumahan itu kerana tidak mendaftar dengan Lembaga
Penilai, Pentafsir dan Ejen Harta Tanah Malaysia.
Beliau berkata, lembaga itu menghantar notis kepada syarikat berkenaan pada
13 Oktober lalu supaya berhenti menyelenggara kondominium itu tetapi
sehingga kini ia masih beroperasi.
Keingkaran itu menyebabkan timbul pertelingkahan antara syarikat pengurusan
dan syarikat kawalan keselamatan berkaitan kelewatan pembayaran gaji kepada
pengawal keselamatan sekali gus menjejaskan mutu perkhidmatan.
Katanya, memorandum mengenai masalah itu diserahkan kepada Yang Dipertua
Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) selaku Pesuruhjaya Bangunan, Datuk
Mohammad Yacob yang berjanji akan menyiasat semua aduan.
Memorandum itu turut diserahkan kepada Menteri Besar, Datuk Seri Dr Mohamad
Khir Toyo; Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Seri Ong Ka Ting;
Ahli Parlimen Ampang, Dr Rozaidah Talib dan Ahli Dewan Undangan Negeri (Adun)
Lembah Jaya, Datuk Ismail Kijo.
Sementara itu, pemaju berkenaan ketika diminta mengulas dakwaan penduduk
gagal memberi jawapan apabila soalan yang diminta menerusi e-mel sehingga
kini tidak berbalas.
Sikap pemaju bermain tarik tali dan menidakkan hak penduduk boleh
menyebabkan mereka dikenakan tindakan tegas oleh kerajaan negeri, termasuk
disenarai hitam daripada terbabit dalam projek perumahan di Selangor.
FAKTA NOMBOR: Kondominium Ampang Prima
699 - Unit
2,000 - Penghuni
67 - CCTV sudah dipasang
34 - CCTV perlu ditambah. |
