|
Rehda sambut baik konsep baru
jual rumah
Utusan 24/06/2006
KUALA LUMPUR 23 Jun - Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda)
Malaysia hari ini menyambut baik langkah adil kerajaan yang memutuskan untuk
memperkenalkan konsep ‘bina kemudian jual’ atau lebih dikenali sebagai
konsep 10:90, selari dengan skim bayaran berperingkat yang sedia ada.
Presidennya Datuk Jeffrey Ng Tiong Lip berkata persatuan itu sentiasa
berpendapat bahawa pengenalan kepada konsep bina kemudian jual atau sebarang
konsep jua, perlu digerakkan oleh permintaan pasaran dan dibenarkan wujud
selari dengan skim bayaran berperingkat yang sedia ada.
“Kami lega apabila kerajaan memberi perhatian terhadap pandangan kami untuk
membenarkan sistem baru dan sedia ada dilaksanakan secara selari. Kami ingin
ucapkan terima kasih kepada kerajaan kerana melaksanakan pelbagai insentif
untuk menarik minat pemaju melaksanakan konsep baru itu,” menurut Ng dalam
satu kenyataan di sini hari ini.
Antara insentif yang dicadangkan untuk ditawarkan oleh kerajaan kepada
pemaju yang memilih sistem baru itu adalah proses-proses kelulusan mungkin
dapat dipercepatkan dan pengecualian deposit RM200,000 untuk memohon setiap
lesen pembinaan yang diperlukan.
Bagaimanapun Ng berkata di bawah konsep baru itu, pihak bank dan institusi
kewangan perlu memainkan peranan lebih penting bagi memastikan projek-projek
di bawah skim baru itu dapat dibiayai secukupnya.
“Rehda berharap pihak bank dan institusi kewangan akan memberikan sokongan
penuh dan komitmen untuk menjayakan konsep baru ini,” katanya dan menambah
bahawa persatuan itu akan mengadakan dialog dengan anggotanya dan memantau
pelaksanaan konsep itu bagi tempoh dua tahun.
Menurutnya Rehda juga merancang untuk memberikan maklum balas kepada
kerajaan tentang pelaksanaan konsep baru itu.
Konsep bina kemudian jual itu pertama kali dicetuskan oleh Perdana Menteri
Datuk Seri Abdullah Ahmad Badawi pada tahun 2004 bagi meringankan beban yang
terpaksa dipikul pembeli rumah sebelum rumahnya disiapkan.
Ekoran cadangan itu, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Datuk Seri Ong
Ka Ting mengetuai satu pasukan dari kementerian berkenaan mengadakan lawatan
ke Australia untuk mengkaji konsep yang serupa, dan mencadangkan konsep bina
kemudian jual untuk dilaksanakan.
Di bawah konsep itu, pembeli rumah membayar 10 peratus sebaik sahaja mereka
menandatangani perjanjian jual dan beli, yang akan disimpan oleh satu pihak,
dan pemaju akan membina rumah, manakala 90 peratus lagi bayaran dibuat
kemudiannya sebaik sahaja rumah itu disiapkan.
Apabila rumah-rumah itu sudah disiapkan lengkap dengan Sijil Layak Menduduki,
pemaju kemudiannya boleh mengutip bayaran 10 peratus termasuk faedah yang
terakru, dan pembeli akan mula membayar baki 90 peratus lagi.
Bagaimanapun pemaju-pemaju perumahan sebelum ini menyuarakan bantahan mereka
sekiranya konsep tersebut diwajibkan, semasa ramai kalangan pembeli rumah
menyokongnya.
Pihak pemaju menegaskan bahawa konsep itu tidak sesuai dilaksanakan di
Malaysia disebabkan “suasana persekitaran” yang berbeza dengan negara luar.
Contohnya di Malaysia pihak pemaju memberi subsidi kepada projek-projek
rumah kos rendah, membuat kerja-kerja membina infrastruktur dan mematuhi
beberapa kriteria seperti pembabitan bumiputera, sedangkan di Australia,
tempat tercetusnya konsep itu, pemaju tidak berhadapan dengan isu-isu
berkenaan.
Kebimbangan juga berkisar kepada kemungkinan konsep itu akan memusnahkan
pemaju-pemaju perumahan bermodal kecil, meninggalkan hanya syarikat-syarikat
besar menerajui sektor tersebut, dan ada juga pihak yang merumuskan bahawa
harga rumah akan naik 30 hingga 50 peratus jika konsep itu diwajibkan.
- Benama
|
