|
Konsep bina dan jual bela
pembeli rumah
Utusan 25/ 6/2006 Oleh: Helmi Mohd. Foad
PENGUMUMAN Timbalan Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun Razak pada Khamis
lalu mengenai keputusan kerajaan dalam meluluskan cadangan konsep bina dan
jual bagi pembinaan rumah membuat para pembeli kini boleh menarik nafas lega.
Melalui konsep tersebut, nasib pembeli sekurang-kurangnya terbela kerana
hanya perlu membayar deposit sebanyak 10 peratus daripada harga belian dan
kemudian menandatangani perjanjian jual beli dengan pemaju.
Mereka perlu tunggu rumah itu siap dalam tempoh dua tahun dan kemudian
barulah pembayaran akhir dilunas atau pembiayaan melalui bank dimula.
Tidak lagi seperti yang lepas-lepas, pembeli perlu menanggung beban
pembayaran progresif atau lebih teruk lagi menanggung hutang bank
bertahun-tahun lamanya sedangkan rumah tidak siap-siap atau rumah yang
diterima indah khabar dari rupa.
Kita sudah naik jelak mendengar cerita-cerita tentang keperitan para pembeli
yang diibaratkan ‘menangis hingga tiada air mata’ apabila ‘istana’ idaman
mereka bertukar ‘belukar’ atau hanya tinggal tiang cerucuk gara-gara sikap
pemaju yang tidak bertanggungjawab.
Utusan Malaysia sendiri pernah menyiarkan surat pembaca di muka satu
mengenai rintihan seorang pembeli yang tujuh tahun menanti rumahnya apabila
projek di Lembah Beringin, Hulu Selangor terbengkalai.
Ini dapat dilihat melalui statistik sehingga 30 September 2005, Syarikat
Perumahan Negara Bhd. (SPNB) telah dipertanggungjawab mengambil alih dan
seterusnya memulihkan 176 projek perumahan terbengkalai di seluruh negara
membabitkan 51,413 unit rumah dengan anggaran nilai projek sebanyak RM 4.3
bilion.
Malah jika diteliti rekod aduan yang diterima Pusat Khidmat Aduan Pengguna
Nasional (NCCC) pada Mac lalu menunjukkan aduan mengenai masalah perumahan
dan perkhidmatan syarikat pengurusan perumahan adalah aduan tertinggi
daripada keseluruhan 18,579 aduan.
Ia merangkumi masalah rumah terbengkalai dan lewat mendapat sijil layak
menduduki (CFO).
Dalam hal ini, kita percaya keputusan yang diambil oleh kerajaan tersebut
hasil daripada kesungguhan Perdana Menteri, Datuk Seri Abdullah Ahmad Badawi
yang sebelum ini beberapa kali membangkitkan luahan hatinya yang tidak
senang terhadap projek-projek ‘sakit’ atau terbengkalai.
Pada majlis penyerahan kunci Projek Perumahan Terbengkalai Taman Sri Bayu,
Bayan Lepas, Pulau Pinang tahun lepas, Abdullah secara sinikal menyifatkan
kebimbangan yang diluahkan beliau ‘sebagai berletiaq (berleter) yang mungkin
tidak digemari untuk didengar’ tetapi “Apa yang saya letiaq ini adalah
ucapan Perdana Menteri yang kamera dan media dok petik dan pancarkan ke
seluruh negara.
“Maka dengan ini, kita (pemaju dan kontraktor) kena jagalah pejabat kita
dengan baik (elakkan projek terbengkalai),” kata Abdullah dalam nada
bersahaja tetapi cukup difahami maksudnya.
Perdana Menteri juga menarik perhatian bahawa kerajaan sendiri terpaksa
mengeluarkan sehingga RM3 bilion bagi memulihkan projek-projek terbengkalai
terutama projek perumahan di seluruh negara, melibatkan 172 projek meliputi
32,000 buah rumah.
Daripada jumlah itu, 12,000 buah rumah telah disiapkan manakala 20,000 unit
lagi masih dalam pembinaan.
Memandangkan kerajaan telah banyak menyediakan pelbagai ruang kepada
industri pembinaan dan perumahan untuk bergerak maju, maka wajar
pemaju-pemaju yang sudah bertapak lama dan mempunyai modal besar menyambut
baik perubahan konsep baru itu.
Konsep tersebut bukan sahaja melindungi hak pengguna tetapi sebenarnya
memberikan kelebihan kepada pemaju kerana mereka boleh menyelesaikan
beberapa masalah yang selama ini sering dibangkitkan.
Pertamanya masalah kelulusan lesen memajukan projek yang sering kali
dikatakan agak lambat diperoleh selain perlu dahulu membayar deposit
sekurang-kurangnya RM200,000.
Pemaju juga disyaratkan membina sejumlah rumah kos rendah yang juga
kadangkala disifatkan hanya akan membebankan pemaju kerana margin keuntungan
yang tidak banyak diperoleh daripada projek tersebut.
Sedangkan ramai pembeli di kawasan tertentu sebenarnya sudah tidak layak
lagi membeli rumah kos rendah sebaliknya perlu kepada rumah yang bertaraf
sederhana.
Dalam hal ini Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Seri Ong Ka
Ting menjelaskan, pemaju yang memilih konsep bina dan jual berpeluang
menikmati pakej insentif termasuk kelonggaran untuk membina rumah kos rendah
sebaliknya akan dibenarkan membina rumah kos sederhana.
Ini semua akan dijadikan pakej untuk dipilih oleh pemaju, kalau pemaju tidak
guna sistem bina dan kemudian jual, maka mereka kena patuh kepada syarat
sedia ada iaitu deposit, rumah kos rendah perlu dibuat secukupnya dan masa
menunggu untuk mendapatkan lesen adalah seperti biasa, katanya.
Pada masa sekarang adalah baik untuk kita melihat terlebih dahulu konsep
baru itu dilaksanakan sebagaimana keputusan kerajaan untuk membuat
pemantauan selama dua tahun.
Dalam hal ini, kerajaan dilihat mengambil pendekatan secara holistik dengan
membenarkan konsep konvensional terus diamalkan dan bukannya dimansuhkan
terus.
Ini kerana, masyarakat juga perlu melihat kepada keperluan pemaju-pemaju
yang mempunyai modal terhad terutamanya golongan bumiputera. Meskipun
bermodal kecil tetapi tidak semestinya projek yang mereka majukan bermasalah.
Sebaliknya ada ketikanya juga kita lihat ada di antara projek terbengkalai
adalah membabitkan pemaju-pemaju besar dan ternama.
Bagi pembeli, mereka mungkin mahu kerajaan mewajibkan sahaja konsep bina dan
jual kerana dari segi Islam sendiri pun ia lebih baik kerana tidak timbul
lagi soal unsur ‘gharar’ iaitu membeli sesuatu yang belum ada secara nyata.
Namun dari sudut pandangan lain, kerajaan perlu juga mengambil kira
keperluan golongan berpendapatan rendah bagi mendapat rumah kos rendah.
Mewajibkan konsep ‘bina dan jual’ mungkin menyebabkan pemaju merasakan
mereka tidak perlu dibebankan lagi dengan tanggungjawab untuk menyediakan
rumah kos rendah.
Sedangkan rumah kos rendah amat diperlukan bagi mengatasi masalah setinggan
yang banyak dihadapi terutama membabitkan negeri-negeri yang menjadi tumpuan
golongan penghijrah seperti Selangor.
Oleh itu, apa yang perlu dilakukan ialah rakyat mahu Kementerian Perumahan
dan Kerajaan Tempatan memberikan perhatian yang serius tentang soal
kelulusan pemberian lesen projek.
Ia tidak boleh sewenang-wenangnya diberikan kepada pemaju yang sebelum ini
terbabit dengan projek sakit atau mengalami masalah kewangan yang serius.
Masyarakat boleh menilai bahawa sistem pembelian rumah di negara ini adalah
antara yang terbaik dan kerajaan sentiasa mengambil kira tentang kepentingan
para pembeli.
Namun masalah akan terus berlaku sekiranya kita silap memberikan lesen
kepada mereka yang tidak bertanggungjawab, kepada pemaju yang sering
melarikan diri dan kemudian tubuh syarikat lain.
Mereka boleh terus mengaut keuntungan tetapi yang merana adalah pembeli.
Penyelesaiannya ialah perketatkan syarat pemberian lesen atau pilih saja
konsep bina dan jual. |
