Beri peluang laksana konsep baru perumahan
Utusan 28/8/2004 Pada Hemat Saya Oleh AZMAN ANUAR (WARTAWAN UTUSAN)

Apabila kerajaan mengumumkan peruntukan yang besar dalam strategi ekonomi khusus untuk mengatasi masalah projek perumahan tidak lama dulu, rakyat berasa cukup lega.

Harapan para pembeli yang menghadapi projek perumahan terbengkalai, lambat siap atau rosak, akhirnya akan mendapat pembelaan.

Walaupun kerajaan sudah cuba membantu tetapi apa yang kita harapkan masih tidak berubah.

Buktinya, beribu-ribu timbunan surat aduan pembeli rumah terbengkalai berada dalam fail pejabat pengguna, tribunal perumahan dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan sendiri masih tidak dapat diselesaikan, maka tinggallah kes berkenaan lapuk dimamah usia.

Bagi pembeli rumah yang tidak menghadapi kerenah dan masalah dalam projek rumah mereka, tidak dapat merasakan betapa pahitnya pengalaman rumah idaman yang tidak siap hingga memakan masa bertahun-tahun - daripada anak kecil hingga ada yang sudah membesar jadi remaja belasan tahun.

Kita telah membaca perasaan kecewa, marah para pembeli yang kebanyakannya orang biasa yang cuma kerja makan gaji. Keyakinan mereka terhadap rumah mereka untuk disiapkan sudah pudar.

Memandangkan kos pembinaan rumah dulu yang murah berbanding masa kini yang melambung tinggi, sudah tentu harapan untuk projek rumah mereka dipulihkan samar-samar. Jangan harap pemaju lama untuk melabur menyambung projek terbengkalai mengikut harga rumah asal, apatah lagi pemaju baru. Kemungkinan besar projek itu akan terbiar begitu sahaja.

Jika kes pemaju yang gagal menyiapkan rumah dibawa ke mahkamah pun, belum tentu ia dapat menyelesaikan masalah. Upah pihak peguam tentu akan bertambah, tetapi kes mungkin diheret bertahun-tahun lamanya.

Oleh itu, para pembeli yang teraniaya harus bijak, elakkan daripada menyaman pemaju ke mahkamah. Apa yang pembeli dapat jika pemaju kalah! Pembeli akan menang tetapi cuba dapat arang.

Keputusan mahkamah adalah muktamad, sekiranya pemaju dijatuhkan hukuman muflis, projek terbengkalai akan diletakkan di bawah Jabatan Pemegang Harta, maka pembeli akan hilang segala-galanya dan masalah menjadi bertambah rumit kerana pinjaman terpaksa dibayar balik, tetapi projek perumahan sudah tidak wujud lagi. Jadi apa pilihan dan tindakan yang ada pada pembeli.

Untuk mengharapkan Bahagian Penguatkuasaan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan menangani masalah perumahan, akan timbul rasa curiga kerana badan itu sendiri lemah dalam menyelesaikan banyak aduan. Jika 32,000 aduan yang diterima oleh Persatuan Kebangsaan Pembeli Rumah dan 364 aduan diterima oleh Pusat Khidmat Aduan Pengguna Nasional (NCCC) sepanjang tahun lalu masih belum dapat diselesaikan, apakah aduan pembeli yang terkemudian akan dapat diuruskan dengan baik?

Walaupun memorandum dan sesi dialog antara pembeli, kementerian dan pemaju diadakan, tetapi tiada sebarang langkah segera diambil oleh kementerian. Oleh sebab banyak langkah dan tindakan sebelum ini lebih berupa cakap-cakap yang sedap didengar, maka kita perlu berani berubah dengan merancang agenda baru untuk membela pembeli yang teraniaya.

Malah satu tindakan perlu diambil untuk mengkaji semula dan dibuat pindaan dalam perjanjian jual beli rumah pada masa depan supaya ia tidak mudah mengecewakan harapan dan impian pembeli pada masa depan.

Antara pindaan yang wajar difikirkan ialah memperuntukkan hak pembeli untuk membatalkan perjanjian jual beli sekiranya pemaju gagal menyiapkan projek biarpun ia sudah hampir 80 peratus siap atau langsung tidak ada sebatang tiang pun di kawasan projek.

Apa guna hanya pembeli sahaja yang mematuhi perjanjian, sedangkan pemaju dengan mudah cuci tangan atas alasan gulung tikar.

Jika Parlimen dapat menggubal atau meminda akta perumahan maka kita cadangkan pada masa akan datang, mana-mana pemaju yang gagal menyiapkan projek, mereka harus membayar ganti rugi yang ditetapkan atau memulangkan kembali semua wang pembeli. Dengan cara ini pemaju perlu menunaikan tanggungjawab mereka kepada pembeli jika tidak mahu menanggung kerugian yang lebih besar.

Malah setelah 47 tahun negara kita merdeka, kita harus juga merenung untuk membebaskan diri daripada cara penjualan rumah yang banyak merugikan pembeli.

Kita telah mendengar alasan yang diberikan oleh kementerian dan persatuan pemaju rumah dalam usaha menepis cadangan konsep `bina dulu, jual kemudian' seperti dibangkitkan oleh Perdana Menteri dalam mengatasi masalah perumahan. Sebenarnya, konsep sekarang baik tetapi jika terlampau banyak masalah, ada baik konsep baru diberi peluang sama.