Pembeli rumah teraniaya patut tubuh jawatankuasa bertindak
01/06/2004 Utusan Malaysia

Saudara Pengarang,

SAYA seorang bekas kakitangan kerajaan yang pernah bertugas di Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) selama lima tahun dalam tahun 80-an.

Saya pernah bertugas di Bahagian Pelaksanaan Projek, Jabatan Perumahan Negara dan di Bahagian Pengawasan dan Penguatkuasaan di bawah kementerian berkenaan.

Saya juga pernah memegang jawatan sebagai pengurus besar merangkap pengurus projek dengan sebuah syarikat pemaju perumahan swasta usaha sama dengan sebuah yayasan kerajaan negeri selama dua tahun.

Projek tersebut bernilai RM30 juta dan telah terbengkalai disebabkan lembaga pengarah tidak prihatin dan mengabaikan tanggungjawab mengenai perbelanjaan kewangan.

Saya ingin menasihatkan kepada para pembeli yang terlibat dan teraniaya elakkan daripada menyaman pemaju ke mahkamah.

Mengikut pengalaman saya dalam dua alam pekerjaan yang telah saya lalui, jika pemaju kalah, pembeli akan menang dalam erti kata, "menang menjadi arang dan kalah menjadi abu'. Diharap pembaca mengerti maksud tersebut.

Pemaju sebenarnya tidak menghadapi masalah kewangan, kerana bayaran kemajuan yang dikeluarkan oleh pihak pemberi pinjaman yang diambil oleh pembeli adalah mencukupi, tetapi sikap pemaju di mana lembaga pengarahnya tidak menggunakan wang tersebut sepenuhnya untuk menyiapkan projek, sebaliknya untuk tujuan lain.

Saya sebagai seorang pengurus besar merangkap pengurus projek berpengalaman dalam perkara ini dan pernah bertelagah dengan lembaga pengarah kepada pemaju berkenaan, akhirnya projek terbengkalai.
Selepas saya dipecat dari jawatan di KPKT, saya telah menasihatkan para pembeli yang terlibat supaya jangan membawa perkara ini ke mahkamah.

Saya menjelaskan kepada pembeli supaya bersatu dan menubuhkan satu jawatankuasa bertindak di kalangan pembeli dan mengambil alih projek tersebut dengan tindakan memecat pemaju.

Campur tangan

Akhirnya dengan ada jawatankuasa bertindak di kalangan pembeli di samping campur tangan pihak KPKT, projek tersebut dapat disiapkan dengan bantuan kewangan dari pihak TPU (Tabung Pembangunan Usahawan) dan kini kesemua 830 unit rumah teres terbabit sudah dapat diduduki. Ceritanya panjang bermula daripada perjalanannya sehingga berjaya.

Saya menegah pembeli supaya jangan membawa pemaju ke mahkamah kerana kalau pemaju dijatuhkan hukuman muflis ,keputusan mahkamah adalah muktamat.

Projek terbengkalai tersebut akan diletakkan di bawah Jabatan Pemegang Harta, maka pembeli akan hilang segala-galanya dan masalah menjadi bertambah rumit kerana pinjaman terpaksa dibayar balik, projek perumahan sudah tidak wujud lagi.

Buat masa ini sekiranya pembeli menubuhkan jawatankuasa bertindak di mana pihak KPKT menjadi perantaraan, ada kemungkinan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) boleh membantu dari segi pengurusan, teknikal dan kewangan.

Saya optimis kerana pihak KPKT boleh meneruskan di mana mereka pernah berpengalaman dalam membantu jawatankuasa bertindak menyiapkan projek terbengkalai sebelum ini. Tanyalah menterinya kerana dalam rekod mereka terdapat kes seperti ini.