|
Perlu Penguatkuasaan Lebih
Tegas Bagi Lindungi Pembeli Rumah
Bernama 6/10/2004 Oleh Santha Oorjitham
KUALA LUMPUR, 6 Okt (Bernama) -- Revisit simple pleasures at Bandar Sungai
Buaya, begitulah yang dijanjikan dalam brosur jualan bagi satu projek
perumahan di Selangor pada 1997.
Pemaju menjanjikan "pembangunan kurang padat dengan kemudahan infrasturktur
yang efisien", dijadualkan siap menjelang pertengahan 1999.
Sebahagian daripada infrastruktur itu ialah "cadangan pembinaan Persimpangan
Sungai Buaya" yang jaraknya "hanya 30 kilometer di Lebuhraya Utara Selatan
dari Persimpangan Bukit Lanjan (Jalan Duta), Kuala Lumpur."
Tetapi pembeli rumah mendapati bahawa apa yang dijanjikan dalam brosur itu
tidak dikotakan.
Hari ini, Bandar Sungai Buaya memang "kurang padat": Hanya 30 peratus
daripada rumah itu yang telah dibina, menurut jurucakap Persatuan penduduk
Bandar Sungai Buaya.
"Kemudahan infastruktur yang efisien" juga tiada, menurut para pembeli rumah
projek berkenaan.
Misalnya, tiada Persimpangan Sungai Buaya. "Sebab utama saya membeli rumah
itu ialah kerana jalan persimpangan itu," kata penulis iklan Nawiruddin
Zainal Abidin kepada Bernama.
"Saya dijanjikan ia akan hanya mengambil masa setengah jam dari rumah saya
ke pejabat saya di Damansara."
Nawiruddin berkata rumah itu juga lewat siap dan Sijil Layak Menduduki juga
lewat kira-kira tiga tahun kerana syarat bagi sistem pembetungan tidak
dipenuhi.
"Kami menghadapi masalah dengan kutipan sampah kerana jalan keluar-masuk
yang sepatutnya dua hala tidak siap," katanya.
Dengan semua masalah, Nawiruddin memutuskan untuk tidak berpindah ke rumah
itu.
Tetapi dengan membayar sewa rumah sebanyak RM270 sebulan, beliau menghadapi
masalah untuk membayar pinjaman bank RM720 sebulan.
Oleh kerana pemaju masih belum mendapatkan geran individu bagi pemilik rumah,
sukar untuk menjual hartanah mereka.
Mungkin di masa depan, masalah yang dihadapi penduduk Bandar Sungai Buaya
akan dapat diselesaikan, kata jurucakap persatuan penduduk itu.
Anggota Dewan Undangan Negeri dan anggota Parlimen kawasan itu turut
mengemukakan kes berhubung pembinaan persimpangan itu kepada Jabatan Kerja
Raya dan jabatan itu sedang menimbangkannya.
Namun berdasarkan pengalaman mereka, jurucakap itu berkata: "Seluruh sistem
pembelian dan penjualan rumah di Malaysia perlu disemak semula kerana
langsung tidak ada peruntukan bagi pembinaan infrastruktur...di luar rumah
anda."
Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Datuk Seri Ong Ka Ting memberitahu
Bernama bahawa kementerian sedang menyemak semula Akta Pembangunan Perumahan
untuk penambahbaikan.
Beliau berkata kementerian juga sedang menimbangkan untuk memperluaskan
kuasa dalam Akta itu, misalnya untuk memasukkan apartmen yang menawarkan
servis dan rumah kedai.
Kementerian juga menimbangkan untuk menaikkan pampasan maksimum yang boleh
diberikan oleh Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah, daripada RM25,000 kepada
RM50,000.
"Kementerian akan berbincang dengan Persatuan Pembeli Rumah dan pihak
berkenaan yang lain sebelum memuktamadkan cadangan pindaan akta itu,"
katanya semasa menjawab soalan bertulis.
"Perundangan adalah mencukupi tetapi penguatkuasaannya yang kurang," kata
pengerusi jawatankuasa pengamal pindahhak Majlis Peguam Malaysia, Tony Woon,
yang jawatankuasa itu mendengar aduan berhubung kerja pembinaan yang tidak
kemas.
"Rumah merupakan keperluan asas manusia," kata Pengerusi Jawatankuasa Aduan
dan Siasatan Suruhanjaya Hak Asasi Manusia Malaysia (Suhakam) Prof Datuk
Hamdan Adnan. "Anda tidak boleh bercakap mengenai maruah manusia jika masih
ada orang yang tidak mempunyai rumah."
Antara 10 hingga 20 peratus aduan yang diterima jawatankuasa itu ialah
mengenai perumahan -- kebanyakannya projek yang lewat atau terbengkalai.
"Perundangan tambahan tidak akan dapat menyelesaikan masalah itu ekoran
kurang penguatkuasaan," dakwa Setiausaha Agung Persatuan Pembeli Rumah
Kebangsaan (HBA) Chang Kim Loong.
Chang mempersoalkan sama ada kementerian mempunyai cukup kakitangan
berkelayakan untuk mengesan masalah itu dan melakukan pemeriksaan
berdasarkan laporan enam bulan sekali mengenai status setiap projek
perumahan, daripada pemaju.
"Sebab itu kita cadangkan sistem `bina dan jual' yang akan menggalakkan
industri itu melakukan pemantauan sendiri.
Menteri berkata laporan dua tahun sekali daripada para pemaju dikendalikan
oleh satu unit di Bahagian Penguatkuasaan dan Pemantauan yang dikenali
sebagai Unit Aduan dan Penyiasatan Teknikal.
Jurutera dan juruteknik di unit berkenaan menyiasat laporan berkenaan
apabila perlu, katanya.
"HBA juga tidak pernah lihat sebarang laporan media mengenai tindakan
undang-undang yang diambil terhadap pemaju perumahan yang degil," kata
Chang.
"Kementerian perlu bersikap tegas terhadap mereka dengan menonjolkan kes-kes
supaya pemaju sedar bahawa kementerian serius untuk mendakwa mereka."
Ong berkata kementerian memang mengambil "tindakan tegas" terhadap 30 kes
pemaju yang gagal mematuhi perintah yang dikeluarkan oleh Tribunal Tuntutan
Pembeli Rumah.
Kes berkenaan telah dirujuk ke Pejabat Peguam Negara dan sekiranya pemaju
berkenaan tidak menjawab atau membayar pampasan berkenaan sebelum tarikh
akhir, mereka akan dihadapkan ke mahkamah apabila mendapat kelulusan Pejabat
Peguam Negara.
Ong berkata jika sabit kesalahan, pemaju boleh dikenakan denda maksimum
RM5,000 dan/atau penjara maksimum dua tahun.
"Dalam kes jika pemaju terus enggan membuat bayaran itu, mereka boleh
dikenakan denda tidak melebihi RM1,000 bagi setiap hari atau separuh hari
selama kesalahan itu dilakukan selepas sabitan," katanya.
Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah, ditubuhkan pada Disember 2002, telah
menyelesaikan 4,000 daripada 6,000 aduan yang diterima.
Chang berkata tribunal itu telah melakukan "tugas cemerlang" tetapi beliau
turut menggesa kementerian menambah kuasa tribunal itu dengan memasukkan
bidang kuasa terhadap projek perumahan terbengkalai.
-- BERNAMA |
