Pemuda saran percepat pulih rumah terbengkalai
09/03/2001 Berita Harian

Pembeli rumah yang terbabit dengan projek perumahan terbengkalai ketika ini sudah pasti menanggung beban hutang kerana terpaksa membayar balik pinjaman perumahan yang dibuat dengan institusi kewangan bagi tujuan itu.

Jika masalah ini dibiarkan berlarutan, hasrat kerajaan untuk melihat semua rakyat negara ini memiliki rumah sendiri sudah tentu sukar dicapai.

Kerajaan melalui pelbagai agensinya sudah mengumumkan beberapa langkah untuk membantu pembeli yang mengalami masalah perumahan terbengkalai. Sehubungan itu, Pergerakan Pemuda UMNO menyarankan kerajaan supaya mempercepatkan proses pemulihan rumah terbengkalai di seluruh negara demi menjaga kepentingan orang ramai yang sudah mengeluarkan wang untuk membeli rumah.

Pemuda UMNO melihat iltizam yang ditunjukkan kerajaan dalam isu ini sehingga membawa kepada penubuhan Syarikat Perumahan Negara (SPN) membuktikan kesungguhannya menangani masalah yang dialami rakyat.

Pengerusi Hal Ehwal Pengguna Pemuda UMNO Malaysia, Affendi Zahari, berkata pihaknya mengalu-alukan langkah menubuhkan SPN dan berharap ia akan membantu kerajaan menyediakan kemudahan perumahan yang selesa untuk rakyat.

Katanya, sebelum ini kerajaan menubuhkan Tabung Projek Perumahan Terbengkalai (TPPT) untuk mengatasi masalah projek perumahan terbengkalai di seluruh negara.

Menurutnya, komitmen kerajaan terhadap perkara ini jelas semata-mata membantu pembeli rumah yang sudah mengeluarkan sejumlah wang tetapi dikecewakan oleh projek separuh jalan.

“Saya pasti, mereka yang terbabit sedang menanggung beban hutang kerana membuat pinjaman kewangan daripada syarikat atau institusi kewangan bagi tujuan itu (membeli rumah).

“Oleh itu, Pemuda UMNO melihat kerajaan sedang melaksanakan satu langkah yang tepat dan wajar untuk membantu golongan ini,” katanya.

Affendi berkata, penubuhan SPN juga membolehkan lebih ramai rakyat negara ini memiliki kediaman sendiri.

“Sekiranya projek ini dapat dilaksanakan sepenuhnya, impian kerajaan untuk melihat semua rakyat negara ini memiliki rumah sendiri akan dapat dicapai,” katanya.

Selain itu, pihaknya menggesa kerajaan mengambil tindakan lebih tegas terhadap pemaju yang gagal menyempurnakan projek mereka pada masa yang sudah dipersetujui dengan pembeli.

Katanya, Pemuda UMNO mencadangkan kerajaan menyenaraihitamkan pemaju yang gagal melaksanakan projek dalam tempoh yang ditetapkan itu.

“Seterusnya, pemaju yang mempunyai rekod buruk ini mesti disekat daripada terus melaksanakan projek perumahan pada masa akan datang,” katanya.

Menurutnya, walau apa pun alasannya, mereka harus diberi ‘hukuman’ kerana mengabaikan tanggungjawab menyempurnakan projek perumahan yang diamanahkan pada masa yang dipersetujui.

Bagaimanapun, beliau berpendapat kegawatan ekonomi yang melanda negara tiga tahun dulu turut menyumbang kepada masalah ini.

Katanya, kebanyakan daripada pemaju ini tidak mempunyai kedudukan kewangan yang kukuh dan ‘meninggalkan’ projek perumahan apabila menghadapi masalah kewangan kesan daripada kegawatan ekonomi ketika itu.

Affedi yang juga seorang peguam berkata, projek perumahan terbengkalai boleh dibahagikan kepada dua kategori.

Pertama, ialah projek terbengkalai yang sudah dimulakan operasinya ttapi ditinggalkan begitu saja oleh pemajunya.

“Ia mungkin disebabkan masalah kewangan atau pentadbiran syarikat pemaju. Kekurangan tenaga buruh, misalnya boleh menyebabkan projek yang dijalankan terbengkalai,” katanya.

“Misalnya, apabila pemaju memulakan projek untuk membina apartment, ia menerima arahan pembangunan yang mengandungi pelbagai syarat yang harus dipenuhi.

“Bagaimanapun, apabila projek berkenaan sudah siap sepenuhnya, pemaju diminta membina beberapa perkara seperti longkang yang membabitkan kos. Kos tambahan ini terpaksa ditanggung pemaju walaupun ia tiada dalam peraturan atau syarat pembangunan.

Katanya, apabila pemaju enggan mematuhi arahan baru yang dikeluarkan, pihak berkuasa tempatan (PBT) akan menahan atau menagguh pemberian Sijil Layak Menduduki (CF) menyebabkan pertikaian antara pemaju dan PBT berlarutan. Pertikaian ini, katanya, kadang kala memaksa pihak terbabit membawa kes itu ke mahkamah.

Oleh itu, Affendi berkata, kerajaan boleh membantu pembeli yang terbabit dengan projek terbengkalai tetapi terpaksa membayar pinjaman bank dengan memberi pinjaman kewangan dengan kadar yang rendah.

Katanya, kerajaan mesti mencari mekanisme supaya kepentingan pembeli rumah terpelihara terutamanya apabila mereka sudah membayar sebahagian daripada harga rumah itu.

“Umpamanya, jika seorang pembeli sudah membayar RM20,000 untuk sebuah rumah berharga RM50,000, kerajaan boleh mengambil inisiatif meneruskan pembangunannya yang terbengkalai.

“Selain itu, kerajaan boleh membantu pemaju perumahan baru yang ingin meneruskan projek berkenaan dengan memberikan pinjaman kewangan dengan kadar faedah yang rendah,” katanya.

Menurut Affendi, Pemuda UMNO mencadangkan kepada kerajaan supaya mewujudkan lebih banyak rumah yang mampu dimiliki golongan berpendapatan rendah dan setinggan.

Katanya, masalah setinggan yang melanda, terutama di ibu kota disebabkan harga rumah yang tinggi dan tidak mampu dibeli oleh golongan berpendapatan rendah.

“Pemuda UMNO menumpukan perhatian terhadap masalah kekurangan rumah murah yang dihadapi pelbagai golongan, termasuk penghuni rumah setinggan.

“Kita sedar kebanyakan daripada mereka berhijrah dari luar bandar dan berniat untuk menetap di Kuala Lumpur tetapi tidak mampu memiliki atau membayar sewa rumah yang agak tinggi. Akibatnya, mereka membina penempatan setinggan di tebing sungai dan di tanah milik orang lain,” katanya.

Bagaimanpun, katanya, kerajaan harus berhati-hati terhadap segelintir ‘setinggan profesional’ yang sengaja membina rumah di kawasan setinggan untuk mendapat manfaat apabila kerajaan memberi bantuan.

Katanya, golongan ini akan berhijrah dari satu kawasan setinggan ke kawasan setinggan lain apabila nama mereka sudah tersenarai untuk membli rumah murah bantuan kerajaan.

Menurutnya, jika lebih banyak projek perumahan kos rendah yang terbengkalai dapat dipulihkan, golongan setinggan juga akan mampu membeli dan secara langsung mengurangkan penempatan setinggan dalam negara.

“Kita harus bersyukur kerana walaupun projek perumahan terbengkalai yang berlaku bukan disebabkan kesilapan kerajaan, tetapi kerajaan sangat prihatin terhadap pembeli yang menjadi mangsa.
“Pelbagai usaha sudah dan akan dilakukan kerajaan supaya semua pembeli akan dapat memiliki rumah mereka sendiri,” katanya.