|
Kementerian perketat
pengeluaran lesen pemaju
26/03/2001 Berita Harian
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan mengklasifikasikan projek
terbengkalai kepada empat kategori iaitu projek baru dikenal pasti, projek
dalam kajian kemungkinan, projek sedia untuk dipulihkan dan projek sedang
dalam pembinaan.
Ketua Unit Perhubungan Awam Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Lim
Ann Teck berkata, daripada 157 projek terbengkalai itu, sebanyak 46 projek
berpotensi untuk dipulihkan, manakala 111 projek lagi tidak sesuai atau
sukar dipulihkan.
Katanya, projek yang termasuk di dalam kategori ‘masih terbengkalai dan
berpotensi untuk dipulihkan’ memerlukan kaedah pemulihan tertentu kerana
membabitkan banyak pihak seperti tuan tanah, pemaju, pemaju baru yang
mengambil alih projek dan institusi kewangan.
“Jumlahnya meningkat daripada 42 projek pada1998 kepada 46 projek pada 1999.
Peningkatan ini mungkin disebabkan beberapa factor seperti kegawatan ekonomi
negara serta masalah pengurusan dan kewangan yang dihadapi syarikat terbabit,”
katanya.
Lim berkata, sebahagian besar rumah kategori “masih terbengkalai” berpotensi
untuk dipulihkan, antaranya rumah teres harga murah iaitu 3,350 unit (24.18
peratus), kondominium/apartmen (3,105 unit/22.41 peratus) dan rumah teres
satu tingkat (2,517 unit/18.17 peratus).
Menurutnya, pemulihan sebanyak 46 projek “masih terbengkalai” itu memerlukan
peruntukan khas yang dianggarkan RM1.3 bilion. Peruntukan itu penting kerana
Tabung Pemulihan Projek Terbengkalai Bank Negara sudah dihentikan sejak
1992.
Katanya, sekiranya peruntukan khas itu berjaya diperolehi, ia dapat membantu
9,331 pembeli yang mengalami masalah rumah terbengkalai.
Bagaimanapun, beliau berkata, ada juga projek perumahan yang tidak sesuai
dan sukar dipulihkan.
Menurutnya, projek perumahan yang terletak di bawah kategori itu disebabkan
pelbagai faktor, antaranya:
-
Tidak mempunyai pembeli atau
pembeli terlalu sedikit
-
Kerja tapak masih belum bermula
atau masih berada di peringkat awal
-
Pemaju asal “gulung tikar” dan
bank pembiaya sudah melelong atau menjual projek itu kepada pihak lain.
Pembinaan oleh pemaju baru akan dikira sebagai projek baru kerana Surat
Perjanjian Jual Beli yang baru akan ditandatangani
-
Permohonan Tabung Pemulihan
Projek Terbengkalai (TPPT) ditolak kerana projek itu tidak berdaya maju
untuk diteruskan. Jika pemulihan projek diteruskan, akan mendatangkan
kerugian lebih besar.
-
Pemaju menghilangkan diri dan
pembeli pula tidak berminat untuk memulihkan projek
-
Pihak yang berkepentingan
seperti tuan tanah, pemaju, bank pembiaya, pemiutang dan pembeli tidak
mahu bertolak ansur. Mereka lebih suka memilih penyelesaian melalui
mahkamah.
Lim berkata, pada 1999 sebanyak
111 projek dikenal pasti sebagai tidak sesuai atau sukar dipulihkan dengan
nilai projek dianggarkan RM971.38 juta membabitkan 6,992 pembeli dan 18,845
unit rumah.
Katanya, bagi mengurang dan mengatasi masalah projek perumahan terbengkalai,
kementerian sudah mengambil langkah dan usaha:
-
Memperketatkan prosedur
pengeluaran lessen pemaju perumahan dengan menitikberatkan kemampuan
kewangan syarikat
-
Melaksanakan Peraturan Pemaju
Perumahan (Akaun Pemaju Perumahan 1991). Peraturan ini berkuatkuasa mulai
26 Ogos 1991. Peratuaran itu mensyaratkan semua pemaju membuka Akaun
Pemajuan Perumahan bagi setiap projek perumahan yang dijalankan. Ia juga
bertujuan memastikan wang masuk dan wang keluar hanya bagi kemajuan projek
perumahan berkenaan dan tidak disalahgunakan.
-
Pengawasan projek dibuat secara
berterusan. Setiap pemaju dikehendaki mengemukakan laporan kemajuan
fizikal projek setiap enam bulan. Lawatan ke tapak kerja diadakan dari
semasa ke semasa.
-
Kawalan ke atas penyata
kewangan beraudit syarikat dipertingkatkan. Pemaju yang gagal mengemukakan
laporan penyata kewangan beraudit akan didakwa di mahkamah. Sekiranya
didapati kedudukan kewangan pemaju tidak kukuh, pemaju akan dipanggil
untuk berbincang dan mengambil langkah perlu.
-
Penguatkuasaan Akta/Peraturan
Pemaju Perumahan diperketatkan. Pemaju yang didapati tidak
bertanggungjawab dan melanggar Akta/Peraturan berkenaan akan didakwa di
mahkamah.
Lim berkata, bilangan projek
perumahan terbengkalai yang dimajukan oleh pemaju swasta seluruh negara akan
meningkat semula pada1999, terutama bagi projek yang dikenal pasti.
Katanya, masalah itu berlaku mungkin disebabkan kegawatan ekonomi negara
sejak Julai 1997.
“Beberapa usaha dan tindakan sesuai akan diambil kementerian, terutama ke
atas 46 projek yang berpotensi untuk dipulihkan yang memerlukan anggaran
peruntukan sebanyak RM1.3 billion.
“Kaedah penyelesaian perlu dibuat untuk membantu pembeli serta memastikan
pemaju hartanah, khususnya sector kediaman dan perumahan terus
dipertingkatkan bagi menjaga kepentingan dan hak pembeli,” katanya.
Sehubungan itu, katanya, pembeli dinasihatkan berhati-hati ketika mahu
membeli rumah iaitu dengan menyemak kekukuhan kewangan syarikat, rekod
pemaju menyiapkan projek, lokasi projek dan status tanah.
Pembeli boleh membuat semakan dengan menghubungi Bahagian Pelesenan dan
Khidmat Nasihat, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan di talian
03-2547033 atau melalu laman web kpkt.gov.my.
|
