This website is
 sponsored.gif

banner.gif

 Welcome    Main    Forum    FAQ    Useful Links    Sample Letters   Tribunal  

Kementerian perketat pengeluaran lesen pemaju

26/03/2001 Berita Harian

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan mengklasifikasikan projek terbengkalai kepada empat kategori iaitu projek baru dikenal pasti, projek dalam kajian kemungkinan, projek sedia untuk dipulihkan dan projek sedang dalam pembinaan.


Ketua Unit Perhubungan Awam Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Lim Ann Teck berkata, daripada 157 projek terbengkalai itu, sebanyak 46 projek berpotensi untuk dipulihkan, manakala 111 projek lagi tidak sesuai atau sukar dipulihkan.


Katanya, projek yang termasuk di dalam kategori ‘masih terbengkalai dan berpotensi untuk dipulihkan’ memerlukan kaedah pemulihan tertentu kerana membabitkan banyak pihak seperti tuan tanah, pemaju, pemaju baru yang mengambil alih projek dan institusi kewangan.


“Jumlahnya meningkat daripada 42 projek pada1998 kepada 46 projek pada 1999. Peningkatan ini mungkin disebabkan beberapa factor seperti kegawatan ekonomi negara serta masalah pengurusan dan kewangan yang dihadapi syarikat terbabit,” katanya.


Lim berkata, sebahagian besar rumah kategori “masih terbengkalai” berpotensi untuk dipulihkan, antaranya rumah teres harga murah iaitu 3,350 unit (24.18 peratus), kondominium/apartmen (3,105 unit/22.41 peratus) dan rumah teres satu tingkat (2,517 unit/18.17 peratus).


Menurutnya, pemulihan sebanyak 46 projek “masih terbengkalai” itu memerlukan peruntukan khas yang dianggarkan RM1.3 bilion. Peruntukan itu penting kerana Tabung Pemulihan Projek Terbengkalai Bank Negara sudah dihentikan sejak 1992.


Katanya, sekiranya peruntukan khas itu berjaya diperolehi, ia dapat membantu 9,331 pembeli yang mengalami masalah rumah terbengkalai.


Bagaimanapun, beliau berkata, ada juga projek perumahan yang tidak sesuai dan sukar dipulihkan.
Menurutnya, projek perumahan yang terletak di bawah kategori itu disebabkan pelbagai faktor, antaranya:

  • Tidak mempunyai pembeli atau pembeli terlalu sedikit

  • Kerja tapak masih belum bermula atau masih berada di peringkat awal

  • Pemaju asal “gulung tikar” dan bank pembiaya sudah melelong atau menjual projek itu kepada pihak lain. Pembinaan oleh pemaju baru akan dikira sebagai projek baru kerana Surat Perjanjian Jual Beli yang baru akan ditandatangani

  • Permohonan Tabung Pemulihan Projek Terbengkalai (TPPT) ditolak kerana projek itu tidak berdaya maju untuk diteruskan. Jika pemulihan projek diteruskan, akan mendatangkan kerugian lebih besar.

  • Pemaju menghilangkan diri dan pembeli pula tidak berminat untuk memulihkan projek

  • Pihak yang berkepentingan seperti tuan tanah, pemaju, bank pembiaya, pemiutang dan pembeli tidak mahu bertolak ansur. Mereka lebih suka memilih penyelesaian melalui mahkamah.

Lim berkata, pada 1999 sebanyak 111 projek dikenal pasti sebagai tidak sesuai atau sukar dipulihkan dengan nilai projek dianggarkan RM971.38 juta membabitkan 6,992 pembeli dan 18,845 unit rumah.


Katanya, bagi mengurang dan mengatasi masalah projek perumahan terbengkalai, kementerian sudah mengambil langkah dan usaha:

  • Memperketatkan prosedur pengeluaran lessen pemaju perumahan dengan menitikberatkan kemampuan kewangan syarikat

  • Melaksanakan Peraturan Pemaju Perumahan (Akaun Pemaju Perumahan 1991). Peraturan ini berkuatkuasa mulai 26 Ogos 1991. Peratuaran itu mensyaratkan semua pemaju membuka Akaun Pemajuan Perumahan bagi setiap projek perumahan yang dijalankan. Ia juga bertujuan memastikan wang masuk dan wang keluar hanya bagi kemajuan projek perumahan berkenaan dan tidak disalahgunakan.

  • Pengawasan projek dibuat secara berterusan. Setiap pemaju dikehendaki mengemukakan laporan kemajuan fizikal projek setiap enam bulan. Lawatan ke tapak kerja diadakan dari semasa ke semasa.

  • Kawalan ke atas penyata kewangan beraudit syarikat dipertingkatkan. Pemaju yang gagal mengemukakan laporan penyata kewangan beraudit akan didakwa di mahkamah. Sekiranya didapati kedudukan kewangan pemaju tidak kukuh, pemaju akan dipanggil untuk berbincang dan mengambil langkah perlu.

  • Penguatkuasaan Akta/Peraturan Pemaju Perumahan diperketatkan. Pemaju yang didapati tidak bertanggungjawab dan melanggar Akta/Peraturan berkenaan akan didakwa di mahkamah.

Lim berkata, bilangan projek perumahan terbengkalai yang dimajukan oleh pemaju swasta seluruh negara akan meningkat semula pada1999, terutama bagi projek yang dikenal pasti.


Katanya, masalah itu berlaku mungkin disebabkan kegawatan ekonomi negara sejak Julai 1997.


“Beberapa usaha dan tindakan sesuai akan diambil kementerian, terutama ke atas 46 projek yang berpotensi untuk dipulihkan yang memerlukan anggaran peruntukan sebanyak RM1.3 billion.


“Kaedah penyelesaian perlu dibuat untuk membantu pembeli serta memastikan pemaju hartanah, khususnya sector kediaman dan perumahan terus dipertingkatkan bagi menjaga kepentingan dan hak pembeli,” katanya.


Sehubungan itu, katanya, pembeli dinasihatkan berhati-hati ketika mahu membeli rumah iaitu dengan menyemak kekukuhan kewangan syarikat, rekod pemaju menyiapkan projek, lokasi projek dan status tanah.


Pembeli boleh membuat semakan dengan menghubungi Bahagian Pelesenan dan Khidmat Nasihat, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan di talian 03-2547033 atau melalu laman web kpkt.gov.my.

 

Main   Forum  FAQ  Useful Links  Sample Letters  Tribunal  

National House Buyers Association (HBA)

No, 31, Level 3, Jalan Barat, Off Jalan Imbi, 55100, Kuala Lumpur, Malaysia
Tel: 03-21422225 | 012-3345 676 Fax: 03-22601803 Email: info@hba.org.my

© 2001-2009, National House Buyers Association of Malaysia. All Rights Reserved.