Kementerian kesan 493 projek swasta terbengkalai

Berita Harian 09/03/2001

Hingga akhir 1999, sebanyak 493 projek perumahan swasta dikesan terbengkalai. Jumlah ini membabitkan 96,247 unit rumah, 61,348 pembeli dan kos projek bernilai RM5.72 bilion.

Daripada 493 projek terbengkalai itu, sebanyak 317 berjaya dipulihkan dan 19 projek dalam proses pemulihan iaitu diambil alih pemaju lain.

Ini bermakna, sebanyak 157 projek masih terbengkalai dan daripada jumlah itu, sebanyak 46 projek dikenal pasti berpotensi untuk dipulihkan, manakala 111 projek lagi sukar dipulihkan.

Projek perumahan swasta yang terbengkalai mula dikesan sejak 1983. Sesuatu projek perumahan itu dianggap terbengkalai apabila kerja pembinaan dan pemaju di tapak terhenti selama enam bulan atau lebih secara berterusan.

Ketua Unit Perhubungan Awam Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Lim Ann Teck, berkata dalam kes seumpama ini, pemaju gagal menyiapkan projek seperti yang ditetapkan dalam Surat Perjanjian Jual Beli yang ditandatanganinya dengan pembeli.

Menurut Lim, projek perumahan yang dimajukan oleh badan koperasi, Perbadanan Kemajuan Kerajaan Negeri (PKKN) dan bangunan komersial tidak diawasi kementerian.

Katanya, pemajuan projek perumahan di Sabah dan Sarawak juga tidak tertakluk di bawah bidang kuasa Kementerian.

“Bagaimanapun, adalah menjadi tanggungjawab badan koperasi dan PKKN memastikan hak pembeli terjamin sekiranya masalah timbul,”katanya.

Tanggungjawab kementerian, katanya dalam usaha membangunkan semula projek terbengkalai ialah mengumpulkan maklumat berkaitan dan mengenal pasti pihak yang sesuai untuk memulihkan projek berkenaan, sama ada melalui pemaju asal, pemaju baru, syarikat pembiaya atau Jawatankuasa Bertindak Pembeli.

Pada tahun lalu, kerajaan melantik SPN membangunkan semula projek terbengkalai yang berpotensi untuk dipulihkan.

Selain itu, Lim berkata, sebahagian projek terbengkalai berlaku di Selangor iaitu sebanyak 78 projek (15.82 peratus), Perak (77 projek/15.62 peratus) Johor (66 projek/13.41 peratus).

“Negeri lain mempunyai jumlah projek terbengkalai kurang daripada 50,” katanya.

Katanya, rumah yang terbengkalai ini diklasifikasikan kepada 11 jenis iaitu rumah sebuah, rumah berkembar satu tingkat dan dua tingkat, rumah teres satu tingkat dan dua tingkat, rumah kedai, kondominium/apartmen, rumah murah satu dan dua tingkat, rumah pangsa harga murah, rumah harga sederhana satu dan dua tingkat dan rumah pangsa harga sederhana.

“Secara ringkas, jenis rumah ini boleh dibahagikan kepada tiga kumpulan besar iaitu rumah kos tinggi, kos sederhana dan kos rendah,” katanya.

Menurut Lim, sebahagian besar projek terbengkalai membabitkan rumah kos tinggi iaitu sebanyak 59,534 unit rumah (61.86 peratus) dan rumah kos rendah (30,693 unit, 31.89 peratus).

Bagaimanapun, beliau berkata sejak 1989 hingga akhir 1999, sebanyak 317 (64.3 peratus) berjaya dipulihkan. Kemajuan ini, katanya, memberi faedah kepada 42,791 pembeli yang membabitkan 58,371 unit rumah.

Menurutnya, daripada jumlah itu, sebanyak 32 projek yang sudah dapat disiapkan masih menunggu Sijil Layak Menduduki (CF), manakala 285 projek lagi sudah memperolehi sijil berkenaan.

Selain itu, Lim berkata, penghijrahan penduduk ke pusat bandar utama menyebabkan penawaran rumah tidak mencukupi.

Katanya, bagi menjamin stok rumah yang mencukupi, kerajaan menggalakkan pemaju rumah dipertingkatkan.

“Galakan ini menyebabkan industri perumahan meningkat dengan pesat pada awal 1980-an sehingga 1997. Bilangan pemaju perumahan berlesen juga meningkat secara mendadak.

“Permintaan yang melebihi penawaran ini menyebabkan harga rumah di kawasan yang menjadi tumpuan penduduk melambung,” katanya.

Perkembangan ini, katanya, menyebabkan spekulasi hartanah di kawasan tertentu di bandar sukar dikawal. Katanya, spekulasi secara berlebihan menyebabkan pembeli rumah hilang panduan.

Menurutnya, mereka (pembeli) mula terikut-ikut dengan jangkaan pemasaran pemaju menyebabkan ramai ‘berkhemah’ di pejabat pemaju untuk memastikan mereka mendapat unit rumah yang dihajati.
Katanya, sikap ini bukan saja merugikan pembeli, malah mendatangkan masalah kepada mereka di kemudian hari. Kelemahan ini, katanya, digunakan sepenuhnya oleh segelintir pemaju yang tidak bertanggungjawab untuk mengaut keuntungan.

“Dalam hal ini, pembeli rumah harus peka kepada tanggungjawab mereka sebelum menandatangani perjanjian jual beli rumah untuk mengelakkan ditipu.

“Dalam banyak kes penipuan membabitkan jual beli rumah membabitkan sikap pembeli yang terlalu memberikan kepercayaan kepada pemaju tanpa membuat langkah perlu untuk melindungi haknya sebagai pembeli,” katanya.