This website is
 

 Welcome    Main    Forum    FAQ    Useful Links    Sample Letters   Tribunal  

Ucapan Y. Bhg. Dato Haji Zainuddin Hj. Bachik, Pengerusi Persatuan Pembeli Perumahan pada Majlis Pelancaran Persatuan

20 April, 2001

_________________________________________________________

Selamat Pagi dan Salam sejahtera

Persatuan pembeli perumahan Kuala Lumpur dan Selangor yang merancang untuk berkembang ke tiap-tiap negeri, telah ditubuhkan atas desakan pembeli-pembeli rumah yang merasa kecewa akibat sesetangah pemaju perumahan yang tidak telus dan jujur dalam pembinaan rumah degan tujuan untuk mengaut seberapa banyak keuntungan tanpa mengambil kira kepentingan dan hak pembeli-pembeli rumah.

Semenjak ditubuhkan dengan rasminya pada bulan Julai 2000 di bawah Akta Pertubuhan, sehingga akhir tahun lau, pembeli-pembeli dari 46 buah projek perumahan yang terdiri dari seramai 10,000 orang telah membuat pelbagai aduan kepada Persatuan ini.

For the benefits of all I will enumerate their problems hereunder:-

1. Poor quality finish - not commensurate with the price of houses;

2. Late delivery of houses giving house buyers extra burden to continue renting houses and at the same time servicing loans from banks for houses not completed;

3. Late issuance of CF's and strata titles;

4. Use of inferior building materials and non-compliance to building specifications as well as other grouses;

5. Abandoned projects and those that did not take off the ground;

6. House buyers lament that they are charged interest for progress payments released late by the banks whereas developers get away for not completing projects on schedule by applying for extension of time.

Persatuan ini telah memberikan bantuan kepada alhi-ahlinya dalam menghadapi masaalah mereka. Perjumpaan dengan orang ramai (public sessions) diadakan dua kali sebulan dan mendapat sambutan yang amat menggalakkan dengan kehadiran orang yang ramai.

Persatuan juga telah berjaya mendapatkan CF yang telah bertangguh sehingga  tahun dan lebih bagi beberapa projek perumahan. Kejayaan utama Persatuan ialah sebagi orang tengah ('mediator') bagi meyelesaikan masaalah diantara pembeli dan pemaju yang bertelagah, mencapai kata sepakat untu penyerahan rumah pada suatu tarikh yang di persetujukan.

Persatuan ini atas desakan beribu-ribu pembeli-pembeli rumah yang mempunyai masaalh ingin menyeru kepada Kementerian supaya undang-undang mengenai industri pembinaan rumah yang ada sekarang dipinda atau digantikan dengan undang-undang yand baru sebagai Akta Perlindungan Pembeli Rumah seberapa segera yang boleh untuk menjamin hak-hak pembeli rumah.

Industri pembinaan rumah memerlukan modal yang cukup besar dan tidak sepatutnya dibenarkan bagi pengusaha yang mempunyai modal wang berbayar sebanyak RM250,000.00 seperti keadaanya sekarang. Syarat ini adalh terlalu mudah bagi seseorang untuk menjadi pemaju perumahan yang melibatkan wang berjuta-juta ringgit.

Pemaju hendaklah disyaratkan mempunyai modal yang secukupnya bagi satu-satu projek, atau mereka bergabung dengan lain-lain syarikat bagi mencukupkan modal itu. Wang yang dikutip dari pembeli hendaklah dimasukkan dalam akaun yand diamanahkan supaya boleh dikembelikan balik kepada pembeli jika projek terbengkalai atau tidak dijalankan.

Pemaju dan kontrekter hendaklah dipertanggungjawabkan bagi pembinaan rumah-rumah yang tidak bermutu kerana mengambil pekerja-pekerja yang tidak mahir semata-mata untuk mengurangkan kos pembinaan.

Persatuan juga ingin menarik perhatian Kementerian mengenai aduan bahawa ada pemaju yang mempunyai masaalah projek tidak berjalan tetapi tidak ada tindakan yang diambil terhadapnya kerana mengusahakan satu projek lain diatas lain nama.

Persatuan juga mengesyorkan surat Perjanjian jual beli disemak semula supaya hak-hak pembeli adalah terpelihara kerana ada pemaju yang tidah mematuhi syarat-syaratnya.

Namun perlu dinyatakan bahawa undang-undang sahaja tidak akan bermakna jika tiday dikuatkuasan dengan tegas kepada mereka yang melanggarnya.

Pada hari ini dalam upacara yang akan dilakukan sebentar lagi suata babak sejarah persatuan ini akan tertulis berikutan dengan pelancaran rasmi ini oleh YB Dato'Seri Ong Ka Ting, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Malaysia. Persatuan mengucapkan setinggi-tinggi terima kasih kepada YB Menteri diatas kesudianya untuk hadir dalam Majlis ini. Kehadirannya jelas menunjukkan bahawa YB Menteri mengambil  perhatian yang berat diatas masaalah masaalah yang dihadapi oleh pembeli-pembeli rumah dan sedang mengambil langkah-langkah yang wajar bagi mengatasinya. Persatuan adalah penuh yakin bahawa YB Menteri akan berusaha menghasilkan sebuah undang-undang yang sesuai untuk memperketatkan pengawalan industri pembinaan rumah di negera ini mengikut keadaan dan masa.

Tribunal yang dibentuk dibawah undang-undang itu untuk menyelesaikan masaalah-masaalah diantara pihak yang bertelegah - pembeli dan pemaju- diharap akan mempunyai fungsi, kuasa dan tanggungjawah yang luas seperti yang sepatutnya dan tidak hanya setakat tuntutan-tuntutan kecil sahaja yang tidak akan dapat menyelesaikan masaalah yang ditanggung oleh pembeli rumah yang begitu banyak pada masa ini. Untuk membawa kes-kes ke Mahkamah akan merumitkan lagi keadaan dan berkehendakkan belanja yang besar, yang diluar kemampuan kebanyakan pembeli-pembeli rumah. Persatuan ini ingin mengesyorkan sekiranya pihak-pihak syarikat insuran untuk tujuan ini.

Kenyataan YB Menteri baru-baru ini bahawa beliau telah mengarahkan Majlis dan Penguasa Tempatan supaya mempergiatkan penguatkuasaan undang-undang dan memantau projek-projek perumahan adalah suatu langkah yang wajar bagi membendung perbuatan menyeleweng dan tidak bertanggungjawab oleh pemaju-pemaju. Walaupun demikian Persatuan ini ingin menegaskan bahawa pemaju sendiri hendaklah menjalankan kerja-kerja memantau projek-projeknya supaya kontrektor menghasilkan pembinaan yang bermutu bagi memastikan "guality control".

Masaalah yang dihadapi oleh pembeli rumah tidak akan ujud sekiranya sistem menjual rumah yang sudahsiap diamalkan seperti mana dibuat dibeberapa negara-negara maju. Persatuan mencadangkan konsep ini segera dimulakan dinegara ini dengan mensyarakan badan-badan dan korporat kerajaan yang mengusahakan projek perumahan menyiapkan rumah terlebih dahulu sebelum dijual dengan mengenakan 10% dari harga rumah sebagai bayaran tempahan. Selepas itu tadak ada wang lagi yang akan dikutip sehingga rumah-rumah itu siap keseluruhannya apabila pembeli-pembeli dikehendak menjelaskan bakinya jika mereka memilih untuk terus membelinya; jika tidak wang tempahan akan dipulangkan. Konsep ini akan lebih diterima oleh masyarakat dan dijangka akan diikuti oleh lain-lain pemaju sebagai amalan biasa keran kebaikannya adalah terbukti dinegara-negara tersebut.

The Association is fully committed in trying to address the problems faced by house  buyers. It renders voluntary services and assistance to house buyers with limited budgets as the membership fees collected are small and inadequate to meet the costs of further beneficial services to the house buyers. As an NGO which seeks redress to people's problems it would very much appreciate if YB Menteri could help the Association with a launching grant. It needs a few computers to facilitate its work as house buyers with problems are quickly growing in numbers and funds are needed to engage full time personnel to attend to routine duties in the office.

With this appeal, I would like to conclude my speech and thank you for your presence and support. The Association strives for house buyers' rights.